2016年4月20日 星期三

如果經濟情勢不穩、投資房地產也不容易,那我們該做些什麼?

今天看到一則【富爸爸】羅伯特清崎的專訪,他講到他的助理如何用手機賺錢~
我覺得非常厲害的財商,分享給你喔~

記者問

清崎: 我的私人助理最近很熱衷在網站平台上,因為她的「二手大鞋」生意做得很好,我經常聽到她的手機總是ring ring響,代表她不斷在成交生意。

她首先發現肥胖的人不喜歡外出購物,因為那會讓他們看起來很窘,她發現了這個需求,所以去慈善義賣的店買大尺碼的鞋到網路上賣,結果她一塊錢美金買 的鞋,賣出去通常有五十塊美金,
她每個禮拜可以多賺一千塊以上的美元!我覺得台灣特別有機會做這種生意,因為科技很發達,我鼓勵大家學習用科技平台來賺 錢,但是一定要做全球市場。

這次來台灣我朋友帶我去法鼓山,法師請我吃香菇素食和紅燒湯,我覺得非常好吃,我在美國都沒嘗過這麼好吃的食物,然後我就想,如果這素食經過行銷包裝後就可以賣到全世界,你想想全球素食市場有多大啊!

我想,如果整天跟在Robert Kiyosaki的旁邊,要不知道如何賺錢,都應該是很難的事吧。

我常常跟我的教練討論一些網路與行銷的觀念,我常常在結束之後有一種感覺....腦袋真的很累!
怎麼說呢? 教練的經驗與生意頭腦是「發散性」的思考模式,而我卻還是跟大多數人 一樣的「直線性」思考模式。每一次跟教練討論完,我都覺得腦袋好像在健身、做一些高強度的運動一樣,好累!

可是就像運動會鍛鍊肌肉一樣,我看待身邊事物的眼光,也會變得比較靈活~ 看到一些以前沒注意的機會。就像他的助理一樣,其實就是在提供價值、幫助,只不過拜現代科技越來越進步之賜,手機就能賺錢了~




如果一講到「平台」可能許多人第一個想到的就是「網路平台」,的確沒錯。 不過,其實每個人都可以當個平台,只需要建個部落格、甚至是Line@,就能把身邊的許多資源串起來,整合多方資源,同時也為自己帶來上班以外的機會~

有時候在Kaizen的Line@上,我很開心會遇到跟我聊天的朋友,彼此交換想法和心得~
最近就有一個相當有想法的朋友,跟她見面聊過之後,發現她真是資源整合的高手~ 甚至是我需要學習的對象! 回家的時候我也在思索著,如果我沒有一開始就透過影片,去分享價值, 可能我也就無法認識這樣值得學習的對象,當你願意先給予一些東西,似乎一些好人好事就會發生在你身上。

最近她藉由Line@這個平台,創立了一個「1 + 1 > 2找合作」的 資源整合團隊,如果你正在尋找不同領域的異業結盟,在這裡提供給Kaizen的朋友參考喔~




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以下為The News Lense 關鍵評論原文
http://www.thenewslens.com/post/310645/

《富爸爸窮爸爸》作者:華人成了富爸爸、日本人成了窮爸爸,你知道為什麼嗎?


「台灣會有Trouble(麻煩)!但別擔心,危機就是轉機。」當我們問到《富爸爸·窮爸爸》一書的作者羅伯特·清崎明年的經濟情況時,他給了我們一個看似悲觀、實則要樂觀的答案。
一身牛仔褲加襯衫,羅伯特·清崎,一點都看不出來他已經68歲了,也很難想像看起來率性不羈的清崎先生,是坐擁八千萬美元淨資產(據估計)的企業家、同時他也是發行109個國家、2,900萬本書的暢銷書作家。

傳奇性的暢銷書作家

羅伯特清崎在47歲時已達成財富自由、足以退休的狀態,但是在退休生活期間,清崎決定重操父親故業-教師,希望透過遊戲,將致富心得廣為傳授,便在深山隱居兩年,專心鑽研與理財有關的遊戲。
1985年,他研究的「現金流遊戲」(CASHFLOW GAME)終於面世。為了更容易向大眾介紹該遊戲概念,他開始執筆撰寫《富爸爸窮爸爸》一書,結果大受歡迎,連續六年成為《紐約時報》最暢銷的書籍,至今 羅伯特已陸陸續續出版了10餘本「富爸爸系列」的書籍,即將出版的新書名為《SECOND CHANCE》(第二次機會)。




《富爸爸窮爸爸》一書把人分為三種,第一種是Employee(受僱者、僱員):為他人工作而賺取薪金,追求安全、穩定,畏懼風險的一群;其次是 Self-employed(自僱者、專業技能者):擁有某一專長、而能為自己工作而賺錢,重視完美,不輕易將職責交託予人,如:醫生、律師等等;第三種 是Business owner(企業所有人、老闆):擁有一個能夠良好運轉的企業系統,視風險為挑戰、並樂於透過解決問題而真正致富的一群人。他的主張受到廣泛的推廣、進而 墊下其接下來一系列理論的基礎。

 

預言2016年全球經濟崩盤 中產階級將首當其衝

其中清崎在2002年出版的《富爸爸大預言‧Rich Dad's Prophecy》裡,他就預言了2016年全球經濟將出現大崩盤,而他也親自解說為什麼會崩盤?崩盤後的世界會變成什麼樣?
你何以預言會大崩盤?
在我書中的預言,2007年股市跌幅超過14000-雷曼兄弟控股公司Lehman Brothers倒閉、美國國際集團AIG倒閉、高盛集團Goldman Sachs和摩根斯坦利公司Morgan Stanley倒閉,這些倒閉的公司都是對2016年的經濟崩盤做出的警告!但這不是我的預言,我是根據美國政府的數據來推斷,你要知道,華爾街控制了中央銀行,而一旦道瓊指數不樂觀,當然會衍伸成為全球性的經濟災難。




既然經濟情勢不樂觀,誰會受到影響?
首當其衝的會是「中產階級」、特別是當他們都把錢存在銀行、把錢放入基金、股票、以及交易所交易基金,他們認為有一份工作、存錢、長遠的投資計畫就 能遠離債務,而這些錢最終都會流入富人的手中,為什麼?當那麼多的錢進入銀行戶口而銀行家不懂得投資的話,就把錢交給富人,而富人就用這些錢,去滾出更多 的錢。



我不但認為中產階級將會在這次災難中衰退,而窮人也不會因此而晉升變成中產階級,換句話說,貧富差距將會更大。
就你的觀察,台灣的經濟情況會變成什麼樣?
台灣有Trouble(麻煩)! 因為經濟崩潰會造成美國、中國等國家的麻煩,譬如經濟停滯、衰退,而仰賴出口的台灣,自然會受到影響。但是「危機是轉機」,很多美國人資產是靠著金融危機 時翻轉成為富人的,2016是好時機,在崩盤以後,不要存錢、借錢買房地產也是一種辦法。



我沒有領薪水,但是我有百萬收入,我不要工作,不要儲蓄帳戶,窮人、中產階級的人都存錢,但是許多人根本不懂得如何運用錢,譬如如何借力打力、如何 與銀行周旋借錢貸款,因為學校的教育、老師等人都認為,債務是不好的,但是我是教導大家怎麼運用錢、而不是一昧將錢存在銀行,這樣只會讓錢流失。


我的家庭成員多數都是中產階級的,碩士、博士,專科什麼的,他們覺得PHD(博士學位)是很有價值的,覺得他們的工作賦予他們價值,這就是一般中產 階級的價值觀:要安全,但是他們不明白、身為一位受薪階級勞工風險更大,想成為有錢人的人需要改變自己的價值觀。從E(指雇員)到B(老闆)不簡單,但是 E的風險才大,保證更會失去金錢。
台灣人喜歡投資房地產,你對此有什麼樣的看法呢?(羅伯特本身擁有多家房地產投資公司和旗下擁有多個物業)


首先我不喜歡炒房地產,我要的是現金流、固定的收入,我不想因為炒房子害我又要繳稅,如果我有現金流就不用繳稅,基本上我不喜歡賣我的房地產,我的 房屋透過出租,以租金抵消成本費用,並產生出正向現金流。但是大部份人並不了解,他們除了每個月要支付供款以外,尚要支付水費、電費、物業管理費、維修保 養費等支持,不會產生正向現金流收入的房屋,充其量只是負債。






當你想要投資這些之前,你需要先投資在教育上,我的教育就是教你先貸款,學習如何與銀行溝通,這就是如何成為一位企業家的第一步,然後開始成立一家公司,提高資本後擴展生意,當生意開始賺錢了,你就要怎麼把錢轉入房地產。


對一般人來說,借錢去投資風險比較大?
只要是投資都存在風險,我也經歷過許多失敗。但是如果你想獲得成功,就不要害怕犯錯,而要以很快的速度犯很多錯誤,儘快學到原來不知道的東西,變得更聰明。另外,有失敗的恐懼感伴隨也是好事,它會提醒你別冒太大的風險,保持清晰的頭腦。



你對於現在房產選擇的建議?
說實話,現在99%都是不好的房產,大多數人都是買到零售價(Retail),但是我當初買的是批發價,我是企業家,可以把房地產方案做組合管理,而一般消費者可能只是看到一間好的廚房、就以零售價買了,這是很笨的。





如果經濟情勢不穩、投資房地產也不容易,那我們該做些什麼?
我的私人助理最近很熱衷在網站平台上,因為她的「二手大鞋」生意做得很好,我經常聽到她的手機總是ring ring響,代表她不斷在成交生意。
她首先發現肥胖的人不喜歡外出購物,因為那會讓他們看起來很窘,她發現了這個需求,所以去慈善義賣的店買大尺碼的鞋到網路上賣,結果她一塊錢美金買 的鞋,賣出去通常有五十塊美金,她每個禮拜可以多賺一千塊以上的美元!我覺得台灣特別有機會做這種生意,因為科技很發達,我鼓勵大家學習用科技平台來賺 錢,但是一定要做全球市場。


這次來台灣我朋友帶我去法鼓山,法師請我吃香菇素食和紅燒湯,我覺得非常好吃,我在美國都沒嘗過這麼好吃的食物,然後我就想,如果這素食經過行銷包裝後就可以賣到全世界,你想想全球素食市場有多大啊!
你最後會給我們那些建議?
如果我們身處ES兩種階層,是無法令自己達至財務自由的。我們應該透過成為B(老闆),才能達到目標,所以我們不要再乖乖只聽從學校教育,出社會後只求謀職溫飽就滿足了。


我舉個最好的例子,20年前,美籍日本人和美籍華人同時來到夏威夷,結果最後華人成了富爸爸、而日本人卻成了窮爸爸,你知道為什麼嗎?因為當時日本人忙著在學校念書、而華人則忙著買房地產,結果就變成這樣了。




    富爸爸現金流: 8分鐘讀完富爸爸窮爸爸Rich Dad Cashflow 「金持ち父さん 貧乏父さん」     https://www.youtube.com/watch?v=TAQjK4a8mGQ


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